Не вся недвижимость растет в стоимости и выигрышно сдается в аренду. Специализированные риэлтерские агентства недвижимости в Таиланде должны подбирать конкретно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблемные, переоцененные и неперспективные. Несбывшиеся ожидания многих инвесторов связаны именно с ошибочным выбором агентов при покупке.
Мы работаем с недвижимостью больше двадцати лет. Мы сами регулярно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы обитаем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость сами и сможем заработать и для Вас!
Как же выбрать агента?
Просмотрите какой каталог жилья представлен на веб-ресурсе агентства, на какой позиции находится ресурс в выдаче Yandex. Теперь развелось много агентств однодневок с неизвестными именами, активно рекламирующихся в соцсетях, но при сем не имеющих ни базы объектов, ни веб-ресурса с великолепным рейтингом.
Пообщайтесь с агентом собственнолично. Посмотрите какой у него автомобиль, личный или арендованный, купил ли он свое жилье в Таиланде либо снимает. Грамотный агент с радостью расскажет Вам о личных достижениях.
Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Многие агенты просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.
Не приобретайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты с наступлением пандемии позакрывали офисы и убежали домой в свои страны. Такая же картина уже наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В эти же периоды учащались запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от кинутых прочими агентами клиентов.
Наш дом Таиланд. Мы здесь проживаем и никуда не уедем и через 10 лет и будем продолжать заниматься всеми вопросами клиентов.
Как выбрать расположение и тип жилья?
В случае если Вы точно приняли решение, что приобретаете ли Вы жилье в качестве инвестиции либо для себя, то выбрать тип жилья и расположение будет просто.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа или вилла в резиденции, выбранная по всем критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, подобранные по главным параметрам окупаемости и популярности у арендаторов.
Как же выбрать застройщика?
Ваш агент обязан рассказать о застройщике и предоставить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков или прочих проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. Об определенных застройщиках имеются резко отрицательные отзывы.
Как же верно оформить документацию?
Затем, как вы подобрали недвижимость мечты, подписывается соглашение с застройщиком. Обратите свое внимание: Ваш агент обязан проверить и прочитать его перед подписанием, так как многие агенты того не делают. В резервационном договоре обязаны быть зафиксированы все параметры сделки, данные покупателя и продавца и обязательно условия возврата резервационного платежа. Ежели это не прописано, Вы на этом этапе рискуете только размером внесенного резервационного платежа.
Дальше серьезнее – контракт. В нем досконально прописываются все без исключения требования выполнения операции и от его качества будут зависеть все Ваши права и гарантии в том случае, если что - ни будь пойдет не по плану. К огорчению, очень многие агенты не проверяют контракты, а ограничиваются краткими комментариями, что якобы контракт был ранее проверен до этого. Солидное агентство постоянно выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, а также отчет о проверке правоустанавливающих документаций. Коль этого не сделано, значит Ваш контракт не проверяли. Если же договор был ранее проверен юристами, то агент все равно обязан проверить тексты на предмет внесения изменений и после этого выдать письменное заключение, как было сказано выше.
В нашу юр., службу постоянно обращаются незадачливые потребители, запутавшиеся в контрактах с своими горе агентами. Собственно, что люди, обещавшие им проверить контракт, не имеют даже никакого представления о юриспруденции и законодательстве Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют контракты и правоустанавливающие документы даже по посторонним сделкам на платной основе. Для наших клиентов, все услуги бесплатны. И Вы можете сразу сэкономить, обратившись к профессиональному агенту!
Если Вас интересует: Аренда апартаментов на Пхукете - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
Форум